Real Estate sin dificultades, consciente y honesto.
Ayudamos a propietarios encontrar la persona ideal para vender su propiedad. Servimos como puentes, facilitamos los procesos.
Ayudamos a compradores - inversionistas- saber qué tipo de propiedades están comprando. Efectuamos labores de debida diligencia para la compra de inmuebles en Costa Rica, nos encargamos de negociar y elaborar los contratos de compraventa, coordinamos con escrows /trusts, y ofrecemos servicios notariales para transferencia e inscripción de la propiedad a su nuevo dueño.
Esta práctica además esta conectada con la migratoria, ya que con una inversión de USD$150,000 se puede obtener una residencia temporal para un principal y sus dependientes.
Preguntas frecuentes
Sin importar si se trata de una residencia en el Ritz Carlton, una casa en Santa Ana, una propiedad en Las Catalinas, un espacio de descanso en Conchal, una villa en Santa Teresa, un terreno en Puntarenas, una cabaña en Monteverde… sin importar el tipo de propiedad que este buscando, nosotros podemos ayudarle de una forma eficiente, honesta y directa.
¿Qué es un proceso de due diligence?
Es una revisión integral de información que permite confirmar si una compra es viable, segura y alineada con sus objetivos. Implica recopilar, analizar e interpretar datos relevantes para decidir si avanzar o no con la transacción. En otras palabras, es la etapa donde se revelan los riesgos ocultos, se comprueba lo que el vendedor afirma y se anticipan problemas que podrían salir caros después.
Propósito esencial
Proveer claridad antes de comprometer recursos. Un due diligence bien hecho reduce incertidumbre, detecta contingencias, valida el valor real del activo y evita sorpresas legales, técnicas, financieras o ambientales.
¿Qué profesionales intervienen en Costa Rica y qué aportan realmente?
Abogado: Funciona como eje central del proceso. Organiza, coordina y revisa cada pieza de información. Solicita documentos, analiza riesgos contractuales y regulatorios, identifica contingencias y asegura que la operación sea jurídicamente sólida. También es quien alerta cuando un hallazgo cambia el escenario de negociación.
Notario: Da fe pública. Autentica documentos, revisa titularidad, verifica historial registral y garantiza que las formalidades se ajusten al marco legal costarricense. Es clave en la fase final, donde se formaliza la transferencia.
Ingenieros: Revisan la condición estructural de edificaciones, instalaciones y sistemas. Detectan vicios ocultos, riesgos de mantenimiento y reparaciones futuras. Su criterio suele influir directamente en el precio final o en la renegociación de términos.
Topógrafos: Confirman la realidad física del inmueble. Hacen levantamientos, verifican linderos, accesos y posibles invasiones. Identifican discrepancias entre planos, registros y la situación real, algo que en Costa Rica es más común de lo que se cree.
Expertos Ambientales: Evalúan afectaciones, permisos, zonas protegidas, presencia de humedales, ríos, nacientes o restricciones del MINAE. Determinan si el uso previsto del terreno es viable o si existen cargas que podrían impedir un desarrollo.
Empresas de Fideicomiso: Custodian los fondos de forma neutral. Aseguran que el dinero solo se libere cuando todas las condiciones pactadas se cumplan. Dan tranquilidad a ambas partes y agregan una capa de control financiero y operativo.
Nuestros servicios
-
Punto central de contacto
Convertimos el due diligence en un proceso ordenado y manejable. Usted trata con un solo equipo que coordina todo lo necesario, sin perder tiempo entre múltiples profesionales.Coordinación integral
Gestionamos y supervisamos a abogados, ingenieros, topógrafos, ambientalistas, notarios y empresas de fideicomiso. Nos aseguramos de que cada análisis se realice dentro del estándar técnico y legal correspondiente.Confianza y claridad
Nuestro trabajo ofrece la tranquilidad de avanzar únicamente con inversiones verificadas, claras en su realidad legal, técnica y ambiental. La meta siempre es que usted sepa exactamente qué está comprando y qué riesgos asumirá. -
Convicción en su decisión
Confirma si la operación es sólida o si requiere ajustes. La información que recibe refuerza su decisión de seguir adelante, renegociar o detener la compra.Información crítica para proyectar el futuro del inmueble
Obtendrá una comprensión realista de restricciones, permisos, limitaciones de uso y potencial de desarrollo.Argumentos objetivos para negociar precio y condiciones
Los hallazgos técnicos, registrales o ambientales permiten solicitar descuentos, correcciones o garantías antes del cierre.Libertad de retirarse cuando los riesgos no justifican la inversión
El due diligence no solo valida compras; también evita errores costosos. Si la propiedad presenta riesgos graves, usted tendrá fundamentos claros para no continuar. -
Revisión inicial del contrato o oferta de compra
Analizamos si los términos le protegen adecuadamente, si las cargas y obligaciones están claras y si es necesario incluir medidas adicionales de resguardo.Establecimiento del período de due diligence
Negociamos un plazo razonable que permita obtener reportes técnicos, registrales y ambientales sin presión indebida.Coordinación con los profesionales pertinentes
Seleccionamos y coordinamos a los especialistas adecuados según el tipo de propiedad y el proyecto previsto. Cada informe se analiza a la luz de los riesgos legales.Informe final estructurado
Presentamos conclusiones claras, red flags, oportunidades y recomendaciones. Un documento diseñado para facilitar decisiones, no para complicarlas.Negociación estratégica
Si los hallazgos lo ameritan, estructuramos argumentos formales para renegociar precio, corregir condiciones o solicitar garantías específicas.Cierre seguro de la transacción
Acompañamos el proceso final con servicios notariales, coordinación fiduciaria y verificación de cumplimiento de todas las condiciones antes de liberar fondos o firmar la escritura.
III.-Consideraciones Post-Cierre
Registro de la Propiedad: El nuevo título debe ser registrado en el Registro Nacional, un proceso facilitado por el Notario Público.
Transferencia de Utilidades y Servicios: Se deben hacer arreglos para transferir las utilidades y servicios al nombre del nuevo propietario para asegurar la continuidad.
IV.-Dinámicas Culturales y de Mercado
Prácticas de Negociación: Entender las prácticas de negociación locales y las dinámicas del mercado puede ser crucial para una transacción exitosa. Relaciones Comunitarias: Para propiedades en comunidades más pequeñas o áreas rurales, construir una buena relación con los vecinos y la comunidad local puede ser importante para la satisfacción a largo plazo.
V. Consideraciones Futuras
Gestión de la Propiedad: Para propietarios ausentes, considerar servicios de gestión de propiedad para mantenimiento y seguridad. Valor de Reventa: Entender los factores que influencian el valor de reventa, incluyendo la ubicación, condición de la propiedad y tendencias del mercado.
Compraventa de Inmuebles/Propiedades en Costa Rica.
I.-Pasos Iniciales y Debida Diligencia
Acuerdo de Opción: Vinculante legalmente, delinea los términos y condiciones, y usualmente incluye una cláusula de penalización por incumplimiento.
Duración de la Debida Diligencia: Típicamente de 30 a 60 días, pero puede ajustarse basado en la complejidad de la propiedad y las necesidades del comprador. Algunos aspectos a revisar en esta etapa incluyen:
Revisión del Título de Propiedad: Verificación del legítimo derecho de propiedad del actual propietario y la existencia de cualquier gravamen, encumbrance, o anotaciones que podrían afectar la transferencia o uso de la propiedad.
Levantamiento de la Propiedad: Confirmación de que los límites físicos y medidas de la propiedad coinciden con los registrados en el plano catastral de la propiedad, el cual debe estar registrado en el Registro Nacional.
Zonificación y Uso del Suelo: Verificación de las regulaciones de zonificación municipal para asegurar que el uso intencionado de la propiedad esté permitido e identificar cualquier restricción o requisito de construcción.
Utilidades y Acceso: Verificación del acceso de la propiedad a utilidades esenciales, incluyendo agua, electricidad y sistemas de alcantarillado o sépticos, y asegurando acceso legal a la propiedad a través de una vía pública o servidumbre registrada.
Impuestos y Tarifas Municipales: Asegurar que todos los impuestos municipales, tarifas y cualquier otra evaluación local estén al día. Esto incluye impuestos a la propiedad e impuestos de lujo si aplica.
Cumplimiento de la Asociación de Propietarios (HOA): Para propiedades dentro de un condominio o comunidad cerrada, revisión de los estatutos de la HOA, confirmación de que la propiedad está en buen estado y comprensión de cualquier cuota mensual o anual.
Cumplimiento Ambiental y Regulatorio: Revisión de cualquier regulación ambiental que pueda afectar la propiedad, especialmente si está ubicada en un área protegida, cerca de una costa (zona marítima), o en una región ambientalmente sensible.
Litigios o Reclamos Pendientes: Investigación de cualquier litigio, reclamo o disputa legal pendiente que pueda impactar la propiedad o su posesión.
Permisos de Construcción: Para propiedades con estructuras existentes o desarrollos planeados, verificación de que toda la construcción ha sido debidamente permitida y aprobada de acuerdo a las regulaciones locales.
Pólizas de Seguro: Revisión de las pólizas de seguro de propiedad existentes para entender los límites de cobertura, cualquier reclamo pendiente, o problemas que puedan afectar la transferibilidad de la póliza a un nuevo propietario.
Encuestas e Inspecciones: Puede incluir encuestas topográficas, inspecciones de propiedad y evaluaciones ambientales, especialmente para terrenos rurales o no desarrollados.
La incorporación de estos elementos de debida diligencia legal en el proceso de cierre de bienes raíces proporciona una lista de verificación comprensiva para asegurar que todos los aspectos legales de la propiedad y su transferencia sean exhaustivamente evaluados y cumplan con la ley costarricense, protegiendo así los intereses del comprador.
II.-Consideraciones Legales y Financieras
Representación Legal: Altamente recomendado que ambas partes tengan representación legal separada para asegurar que sus intereses estén protegidos.
Servicios de Escrow: A menudo utilizados para mantener fondos de forma segura hasta que todas las condiciones de la venta se cumplan, agregando una capa extra de seguridad a la transacción.
Desglose Detallado de los Costos de Cierre Honorarios Legales por realizar la debida diligencia:
Comisión Inmobiliaria: 5% - 6% del precio de venta
Impuesto de Transferencia: 1.5% del precio de venta
Impuesto de Timbre y Otros Cargos: Alrededor del 1% del precio de venta
Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre Servicios: 13% sobre los honorarios legales y de comisión
Honorarios del Notario para el cierre: 1% del precio de venta
Honorarios de Escrow: A convenir